Senioren Hypothek

Hypothek für Senioren

Wohneigentum im Alter finanzieren? homegate.ch weiss, was Senioren bei der Beurteilung von Hypotheken beachten sollten. Es ist in der Tat gut oder sehr gut, sowohl gesundheitlich als auch finanziell: Die Hypothek ist oft.

Tragbarkeitshypothek

Du ziehst dich zurück, hast den größten Teil deiner Immobilie ausgezahlt, alles spricht für einen sorglosen Rückzug - und dann kontaktiert dich dein Darlehensgeber und fordert eine teilweise Rückzahlung deiner Hypothek zur Erweiterung der Hypothek. Hintergrund ist die Erschwinglichkeitsrechnung, nach der die Gesamtkosten für das Eigenheim oder die Eigentumswohnung (d.h. Hypothek, Unterhalt und Hausnebenkosten sowie Amortisation) nicht mehr als ein Dritteln des Ertrages betragen dürfen - und nach dem Ausscheiden werden diese in der Regel um 25 bis 30 Pro-zent reduziert.

Auch wenn Sie die Hypothek ohne Probleme bezahlen können, kann das Geldinstitut entscheiden, dass das Verlustrisiko zu groß ist und dass Sie den Kreditbetrag senken müssen. Wenn sich herausstellt, dass die Hypothek für die erwartete Pension zu hoch sein könnte, haben Sie noch Zeit, Gegenmassnahmen zu ergreifen, indem Sie durch die Säulen 3a oder 3b sparsam und mehr Mittel zur Verfügung stellen, Gaps in der Vorsorgeeinrichtung schließen oder an der Amortisierung der Hypothek mitwirken.

Kontrollieren Sie, ob sich Ihre Hypothek vielleicht zu hoch ausgezahlt hat - denn dann ist zu viel finanzielles Eigenkapital in der Immobilie verborgen. Zum Ausgleich Ihres Liquiditätsvermögens für die Rente können Sie auch Ihre Hypothek unter Beachtung von Ziffer 1 wieder aufstocken. Wenn Sie bereits mündig sind, überprüfen Sie das Leistungsangebot einer Immobilien-Rente (auch Senior- oder Reverse-Hypotheken).

Die Hypothek wird erhöht und ein Teil des Eigenkapitals wird für zukünftige Zahlungen von Zinsen auf die bestehende Hypothek eingesetzt. Wenn Sie vorhaben, Ihr Ferienhaus zu renovieren und dazu eine zweite Hypothek abschließen müssen, seien Sie gut informiert über die Darlehensgeber. Im Gegensatz zur ersten Hypothek hat die zweite eine schärfere Rückzahlungsregelung.

Der Hypothekenschuld muss innerhalb von höchstens 15 Jahren, längstens bis zum Rentenalter, auf zwei Dritteln des Beleihungswertes der Immobilie amortisiert werden. Ein Programm für alles: eine Hypothek finden, kombinieren und abschließen.

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