Kreditrechner Eigentum

Credit Calculator Eigenschaft

Wenn Sie eine Immobilie in Österreich oder einem anderen EU-Land finanzieren wollen, benötigen Sie in der Regel ein Darlehen. Sie erhalten ein leicht verständliches, festes Darlehen mit festen Beträgen. Home ist einfach, wenn man einen Finanzierungspartner hat, der von Anfang bis Ende an alles denkt.

Erschwingliche Wohnimmobilien sind eine gute Wahl zur gemieteten Wohnung - News

In Österreich und Deutschland ist die Entstehung von Wohnimmobilien nicht so weit fortgeschritten. Lediglich 45% erstellen Immobilien. Beispiel: Der Fiktivsatz beträgt für 27 Jahre 670 EUR pro Kalendermonat (Kreditsumme 132.600 EUR, durchschnittlicher Zinssatz von 4% p.a.). Mit einem Monatseinkommen von EUR 3.300, dem EUR 2300 (ohne Kreditzinsen) an Betriebskosten gegenübergestellt werden, ist es auch in einem Umfeld mit 4% Zins möglich, 10% des Reineinkommens, d.h. 330 EUR als Nestei, pro Kalendermonat vorzusehen.

Auch ohne Zinsen würden Sie in 20 Jahren 79200 EUR sparen, die Sie später für die außerplanmäßige Tilgung in einem Umfeld mit höheren Darlehenszinsen verwenden können. In dem hier dargestellten Beispiel können Sie ein Darlehen von bis zu 132.600 EUR zur Errichtung von Immobilien auflegen. Wie viel "Haus" Sie sich unter diesen Voraussetzungen wünschen können, richtet sich nach dem Quadratmeterpreis, den Anschaffungsnebenkosten und den notwendigen Investitionskosten.

Angenommen, Sie haben Sparkassen und Wertschriften im Gesamtwert von 80.000 EUR. Sie verwenden 50.000 EUR davon als Eigenkapital und 132.000 EUR als Kredite, dann steht Ihnen 182.000 EUR für Wohnen plus Zusatzkosten und Investition zur Verfüg. Der Mehrpreis beträgt 10% und es sind 5000 EUR für die Möbel zu zahlen.

Die Preise pro m2 betragen 2500 EUR. In jedem Falle sollten Sie, wenn möglich, Immobilien bevorzugen. Wer eine lebenslange Pacht bezahlt, ist viel teuerer als die Hausfinanzierung. Die Kreditfristen haben ein Ende und dann besitzen Sie die Ferienwohnung. Wenn die erwarteten Darlehenszinsen zuzüglich der während der Laufzeit des Darlehens anfallenden Wartungskosten unter der Rendite des Mietzinses bleiben, sollten Sie sich ein Eigenheim anlegen.

Ganz ohne Gutschriften auskommen - noch besser: Dann berechnen Sie ganz unkompliziert die rechnerisch erreichbare Kaufpreisrendite zuzüglich Mehrkosten, abziehen die Wartungskosten davon und wenn dann noch mehr als 2% p.a. übrig bleiben, ist der Einkauf ein Topthema für Sie, denn das risikofreie Interesse liegt im Untergeschoss. Regelmäßige Erträge, hohes Eigenkapital und eine gewissen Risikobereitschaft begünstigen die Entstehung von Immobilien.

Wer dagegen dazu neigt, mit wenig eigenem Kapital einen "nomadischen Lebensstil" zu betreiben und oft seinen Wohnort wechselt, ist mit einer gemieteten Wohnung besser dran.

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